Förstahandskontrakt innanför tullarna

Hur får man ett förstahandskontrakt?

Du behöver då vara redo att motivera för hyresvärden varför du borde få ta över kontraktet och presentera dig som en passande hyresgäst. De här lägenheterna hyrs oftast ut efter andra principer. Här reder vi ut begreppen.

Skillnaden mellan de olika begreppen

Ett förstahandskontrakt innebär att du hyr direkt av en hyresvärd, till exempel ett bostadsbolag eller en kommunal bostadsförmedling.

Exempel på hyresvärdar som har denna typ av förmedling är Byggvesta, Wåhlin och Bostadssnabben hos Stockholms kommunala bostadsförmedling. Det gäller allt från hur hyran sätts till vilket besittningsskydd som gäller – alltså hyresgästens rätt att bo kvar efter kontraktets slut. Läs mer om att ärva ett kontrakt hos Boupplysningen. Kom ihåg att i en bostadsrätt eller villa har hyresgästen inget besittningsskydd, oavsett hur länge de bott där.

Ett förstahandskontrakt genom bostadskön tar i genomsnitt 9 år att få. Hyreskostnaden för ditt förstahandskontrakt är oftast rimlig och du behöver inte betala något överpris för din bostad. Detta kan du göra på exempelvis HomeQ och Wåhlins fastigheter.

Där du i förväg anmäler ditt intresse för att hyra bostad av hyresvärden, som i sin tur sedan rekommenderar bostäder som passar din profil.

Du får sedan ansöka om att få den specifika lägenheten. Andrahandsuthyrning är i regel tidsbegränsad – ofta tre månader, ett år eller två. 

Vad gäller i just ditt fall?

Här nedan förklarar vi vad som gäller beroende på vilken typ av bostad du hyr ut:

Om du äger huset

Äger du huset du hyr ut, räknas det som förstahandsuthyrning – oavsett om det handlar om en vecka eller två år.

Det är alltid din hyresvärd – till exempel ett bostadsbolag – som avgör det. 

Om du är andrahandshyresgäst

Att hyra ut en bostad du själv hyr i andrahand vidare till en tredje part är inte tillåtet. Stockholm har ett bra nätverk med kollektivtrafik och det går oftast väldigt fort att ta sig från en förort till centrala Stockholm.

Tänk också på att du som andrahandshyresgäst fortfarande ansvarar för att hyran betalas och att din inneboende följer reglerna.

Att hyra i första hand innebär en rad fördelar: Förstahandskontrakt har ofta betydligt lägre hyra än andrahandskontrakt och vanligtvis får du hyra boendet tillsvidare, alltså utan ett utflyttningsdatum.

Vill du hyra ut längre än vad kontraktet anger, krävs ett nytt skriftligt godkännande i god tid – annars riskerar du att förlora din bostad. 

Oavsett uthyrningslängd klassas detta som andrahandsuthyrning, eftersom du inte själv bor kvar.
Kommer med stor sannolikhet tillbaka om jag behöver ny lägenhet

Josefin K

HomeSpotter Prio

Det har varit ovärdeligt att få notiser från HomeSpotter för att se vilka köer jag behöver ställa mig i!