Vädringspinne balkong

Det finns flera avgöranden som behandlat frågan, utifrån olika perspektiv, och slutsatserna har inte alltid blivit desamma.

Bevisbördan ligger som känt är på den som påstår att ett avtal eller ett visst avtalsinnehåll föreligger. Vidare kommer tingsrätten fram till att vad som är skälig uppsägningstid kan växla från fall till fall beroende på omständigheterna, t ex om nyttjanderättshavaren haft kostnader för nyttjandet och hur lång tid upplåtelsen bestått vid uppsägningen ifråga.

I målen saknades stöd för antagandet att avsikten skulle ha varit att upplåtelsen skulle gälla för all framtid.

Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.

Sammanfattning

Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik.

Särskilt med beaktande av det omfattande antal mål som prövats vad gäller flytt av förråd från vind till källare, liksom att få en balkong över sitt köksfönster, vilket kräver förhöjd majoritet och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL. Att få sin balkong, takterrass eller uteplats uppsagd är minst sagt ingripande och påverkar värdet på bostadsrätten.

Vid rivning kan man säga att det sker en om- och tillbyggnad. Jag skulle få köpa bostadsrätten med takterrassfrågan oreglerad eller inte köpa bostadsrätten alls.

Spekulanterna är många och köpare på marknaden ställer helt enkelt inte dessa frågor – även om de borde. Men det finns vissa typer av löpande reparationer och underhåll som bostadsrättsföreningen är skyldig att utföra även inne i lägenheterna.

Bostadsrättsföreningen är skyldig att reparera ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten samt ventilationskanaler om det är föreningen som är försett lägenheten med dem och dessa tjänar fler än en lägenhet.

Att bara bostadsrättshavaren har tillgång till balkongen talade dock för att balkongen som utgångspunkt skulle anses som en del av lägenheten. Värre är väl om föreningen bara plomberar dörren till takterrassen eller balkongen; då sker inte om- eller tillbyggnad varför bostadsrättshavaren inte torde kunna åberopa paragrafen.

Vad händer med Utrymmet vid en överlåtelse av bostadsrätten?

Om Utrymmet är upplåtet med bostadsrätt ingår Utrymmet i lägenheten och omfattas av den nyttjanderätt som följer av bostadsrättsupplåtelsen och överlåts därmed som en helhet.

Om Utrymmet däremot nyttjas med en allmän benefik nyttjanderätt får det ses som ett sidoavtal som upphör vid överlåtelse av bostadsrätten enligt 6 kap 10 § BrL.

Vanligen får man väl säga att därefter uppstår en ny allmän benefik nyttjanderätt mellan föreningen och den som förvärvat bostadsrätten.

Hur hanterar marknaden dessa frågor?

Eftersom föreningen ofta torde vilja ha underhållsansvaret för balkongen och takterrassen, då det är en del av fastighetens yttre skal, behöver det säkerställas antingen att de inte är upplåtna med bostadsrätt eller att föreningen i stadgarna tagit över underhållsansvaret.

Att skriva in i ett upplåtelseavtal att balkongen eller terrassen inte ingår i bostadsrätten torde inte vara möjligt.

Tingsrätten kom, mot bakgrund av detta, fram till att upplåtelsen av nyttjanderätterna torde ha krävt stämmobeslut med förhöjd majoritet, men bedömde att det inte krävdes förhöjd majoritet för att ta bort uteplatserna.

Vänligen