Samägande av fastighet

En sådan typ av överlåtelsebegränsning är något som också kan införas i ett samäganderättsavtal mellan delägarna. FBL). Uppdraget som god man kan också upphöra genom att någon av delägarna löser ut de andra eller att gemenskapen upphör på något annat sätt. Att begränsa rätten till försäljning kan dock leda till negativa konsekvenser, såsom att delägarna blir inlåsta i ägandet.

Har köparna gjort upp i ett avtal att det som har köpts ska användas i en verksamhet, är det normalt ett enkelt bolag och då gäller inte samäganderättslagen. Samäganderättslagen kan ses som den lag som plockar upp alla samägarsituationer som inte regleras av en annan mer specifik lag, exempelvis så styrs samägande av sambor, makar och bolagsmän av andra mer specifika lagar.

Samäganderättslagens huvudregel är att samtliga delägare ska vara eniga i frågor kring förvaltningen av den samägda egendomen.

Mannen bidrar inte utan hon betalar ­datorn själv och hennes namn står på kvittot. Så länge makarna är gifta får båda använda allt i hushållet, och vid en skilsmässa delar de normalt lika på värdet av allt giftorättsgods.

Vid en bodelning får den make som äger en tillgång räkna bort sina skulder från tillgångens värde innan han måste dela med sig till maken.

Lagen är till stora delar tvingande och ett avtal mellan delägarna kan därför inte sätta lagen ur spel. Detta innebär att delägarna måste komma överens om hur egendomen ska hanteras, vilket i sin tur kan leda till problem om parterna inte är eniga. Undantag från huvudregeln för enighet finns vad gäller räddningsåtgärder.

Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning.

Har ingenting annat uttryckts genom testamente ärver arvingarna lika delar av egendomen.

Vid köp av bostadsrätt som par är det inte fråga om samäganderätt styrd av samäganderättslagen. Det kan också vara värt att reglera om någon delägare ska ha nyttjanderätt till en specifik del av egendomen, exempelvis om en fastighet innehåller två bostadshus eller flera lägenheter.

Vikten av ett samäganderättsavtal
För att undvika konflikter och skapa tydlighet mellan delägarna är ett samäganderättsavtal en god investering.

För att det ska röra sig om en räddningsåtgärd krävs att det är fråga om en brådskande åtgärd och att egendomen utan åtgärd riskerar en förvärrad skada.

Ibland kan det vara svårt att komma överens om hur en samägd egendom ska skötas. Tingsrättens beslut om god man ska gälla för en viss tid.

Den gode mannen är skyldig att förvalta tillgången på bästa sätt för delägarna.

Om delägarna kommer överens om hur man ska göra med tillgången får de anmäla till tingsrätten att de återtar förvaltningen av godset.

Vad gäller samäganderätt är varje situation unik och det är inte ovanligt att samäganderätt är roten till många konflikter. Som tidigare nämnts är lagen dock dispositiv, vilket innebär att möjligheten att kräva försäljning kan avtalas bort. Enligt lagen om samäganderätt skulle man då också utgå från att hon ägde hälften av tillgångarna – om inte Erik kunde bevisa att hon ägde mindre, eller att dödsboet bevisade att hon ägt mer än så.

HD ansåg att dödsboet inte hade lyckats bevisa att Marta ägt någon bestämd summa av pengarna på kontot.

Eftersom delägaren inte äger någon fysisk del av båten kan han därför inte besluta att t ex sälja masten, även om masten skulle vara värd just 20% av båtens totala värde. De kostnader som kan uppkomma är t ex kostnad för

• att utse en god man,
• gode mannens förvaltning av egendomen,
• auktion.

Om det uppstått en nödsituation måste de som inte kunnat kontaktas för att fatta beslut vara med och dela på de kostnader de andra har haft för att lösa situationen.

Samäganderättslagen 6–15 §§

God man vid oenighet

Om delägarna inte kan komma överens om hur man ska använda tillgången har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att få en god man utsedd.

Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.

Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning. Men vid en bodelning måste man avgöra vem som ska ha vad.